結論
WBS (Wohnberechtigungsschein) はドイツの社会住宅入居資格証明。年収 (単身 €15,500-22,000 / 家族 +€10,000-15,000/人) 以下なら申請可。取得後は IBB Wohnen 等のポータルで 市場家賃の 30-50% の物件にアクセスできるが、待機期間 6-24 か月 は覚悟。
ドイツ家賃高騰の中、収入要件さえ満たせば誰でも申請できる正規制度。在住日本人・配偶者ビザ・学生・低収入フリーランス対象。各都市で対象条件・手続きが微妙に異なるためベルリン例で説明。
WBS とは
- 正式名: Wohnberechtigungsschein (住宅入居資格証明)
- 根拠: §27 WoFG (Wohnraumförderungsgesetz)
- 目的: 低-中収入世帯に 公的補助住宅 (Sozialwohnung) へのアクセスを保証
- 発行先: 市/区の住宅局 (Wohnungsamt)
- 有効期間: 1 年
- 費用: 無料 or €15-30 (都市による)
対象収入 (2026 年・ベルリン例)
| 世帯人数 | 年間総所得 (Brutto) 上限 |
|---|---|
| 1 人 | €15,500 |
| 2 人 | €23,000 |
| 3 人 (家族) | €28,500 |
| 4 人 (家族) | €34,000 |
| 5 人 (家族) | €39,500 |
「Brutto」= 税引前所得。基準は 過去 12 か月平均。
対象になる職業/状況
- 学生 (奨学金 + バイト) — 大学院生も対象
- フリーランス低収入 (年収 €25,000 以下)
- 配偶者ビザで未就労 (配偶者収入は別枠)
- 失業手当 (ALG I/II) 受給者
- 新卒 / 若手 (年収 €30,000 以下)
対象にならない人
- 年収 €40,000 以上の単身者
- 高収入カップル合算
- 富裕資産持ち (€60,000 以上の資産)
申請手順 (6 ステップ)
Step 1: 居住地の Wohnungsamt を特定
ベルリンの場合、居住区 (Bezirk) の Bürgeramt で受付。例:
- Mitte: Karl-Marx-Allee 31
- Friedrichshain-Kreuzberg: Yorckstraße 4-11
- Neukölln: Donaustraße 27-31
Step 2: 予約
- オンライン: service.berlin.de/dienstleistung/120691
- 電話: 115 (ベルリン市民サービス)
- 予約取れず 1-3 か月待ちが普通
Step 3: 書類準備
- WBS 申請書 (Antrag) ← Berlin.de で DL
- 過去 12 か月の所得証明 (給与明細 / Steuerbescheid / フリーランスは Einnahmen-Überschuss-Rechnung)
- Anmeldebescheinigung (居住証明)
- パスポート + Aufenthaltstitel
- 配偶者・同居家族の所得証明
- 既往の WBS / 既存賃貸契約書 (該当の場合)
Step 4: 出頭 + 書類提出
- 予約時間に出頭 (30 分程度)
- 書類審査 + 質疑応答
- 入居希望エリア・物件タイプ の希望聞き取り
Step 5: 審査 (2-6 週間)
- Wohnungsamt が所得・世帯構成・現居住状況を精査
- 承認 → WBS 発行 (郵送 or 来局受領)
- 不承認 → 書面で理由通知 (収入超過 / 書類不備等)
Step 6: 物件探し
WBS を持って IBB Wohnen / Howoge / Degewo / Gewobag 等の市住宅公社のポータルで物件応募。
→ ベルリン物件サイト一覧: ベルリン家探しガイド §主要サイト
取得後の家賃相場
WBS 物件の家賃は 市場価格の 30-50%。
| 物件タイプ | WBS 家賃 (温) | 市場家賃 (温・参考) |
|---|---|---|
| 1 部屋 (35m²) | €420-550/月 | €900-1,200/月 |
| 2 部屋 (55m²) | €580-720/月 | €1,200-1,600/月 |
| 3 部屋 (75m²) | €750-950/月 | €1,500-2,000/月 |
ベルリンで €500 で 35m² 1 ベッドルームは、WBS 経由でしかほぼ実現できない価格。
申請から入居までのリアルタイムライン
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 0 月 | Wohnungsamt 予約 (1-3 か月待ち) |
| 2-3 月 | 出頭・書類提出 |
| 3-4 月 | 審査・WBS 発行 |
| 4-12 月 | IBB Wohnen 等で物件応募 (毎日チェック・100 件応募 → 1-3 件内見) |
| 12-24 月 | 内見・契約・入居 |
合計 1-2 年は覚悟。短期住居 (WG / Möbliert) で待機する 2 段戦略が必須。
都市別の違い (主要 5 都市)
| 都市 | 単身年収上限 | 主要ポータル |
|---|---|---|
| ベルリン | €15,500 | IBB Wohnen |
| ミュンヘン | €18,000 | GWG / GEWOFAG |
| ハンブルク | €17,000 | SAGA |
| フランクフルト | €17,500 | ABG / Nassauische Heimstätte |
| ケルン | €17,000 | GAG / Stadt Köln |
ミュンヘン・フランクフルトは家賃高騰がさらに激しいため WBS 物件競争率も高い (待機 2-3 年)。
よくある勘違い
1. 「永住権が無いと申請できない」 → 誤り
Aufenthaltstitel (各種ビザ) で OK。学生ビザ・配偶者ビザ・フリーランス §21 でも可。
2. 「日本人だから優先される」 → 誤り
国籍は無関係。完全に収入 + 世帯構成のみで判定。
3. 「年収超えてもギリギリなら通る」 → 誤り
1 ユーロでも超えたら不承認。要件は厳格。
4. 「WBS 取得後すぐに住める」 → 誤り
WBS は物件提供を保証しない。あくまで「申請資格」のみ。物件は別途競争で勝ち取る。
FAQ
Q1. 配偶者の収入も合算されますか?
A1. 同居している場合は合算。配偶者ビザで本人未就労の場合、配偶者収入のみで判定。
Q2. フリーランスで収入が変動する場合は?
A2. 過去 12 か月の平均で判定。Einnahmen-Überschuss-Rechnung (収支計算書) + Steuerbescheid (税確定通知) で証明。
Q3. WBS の更新は必要ですか?
A3. 1 年で失効。継続必要なら再申請。再申請時の所得審査もあり、年収が上限超えると不承認。
Q4. 申請から WBS 受領まで何か月?
A4. 予約 1-3 か月 + 審査 2-6 週間 = 計 2-5 か月。
Q5. WBS 物件以外でも WBS を使えますか?
A5. 不可。WBS は社会住宅 (Sozialwohnung) 専用。一般民間賃貸は適用外。
Q6. 学生でも申請できますか?
A6. 可能。奨学金 + バイト収入で判定。BAföG (連邦奨学金) は所得計算に含まれるので注意。
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